Funciones Clave del Administrador
El rol del administrador de comunidades de propietarios implica la gestión eficiente de los recursos y el mantenimiento de los inmuebles, conforme a lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Este cargo acarrea un mandato legal, por lo que cualquier incumplimiento podría desembocar en responsabilidad civil o penal.
Clasificación de Responsabilidades
Responsabilidad Civil: Surge cuando, debido a una negligencia o gestión ineficiente, el administrador genera un daño económico a los vecinos. En tales circunstancias, los propietarios tienen el derecho de reclamar indemnizaciones por daños y perjuicios. Ejemplos frecuentes incluyen el mal manejo de reparaciones urgentes o la falta de notificación de facturas impagas.
Responsabilidad Penal: Se presenta si el administrador incurre en actos como apropiación indebida, falsificación de documentos o gestión desleal. Tal es el caso cuando realiza transferencias de dinero sin justificativo desde las cuentas comunitarias o desvía fondos a terceros sin la debida autorización.
Sanciones y Jurisprudencia
La jurisprudencia del Tribunal Supremo subraya que la labor de los administradores en la gestión de fondos es crucial, y su inobservancia puede conllevar sanciones significativas. Ejemplos de fallos incluyen:
✅ No abordar con presteza averías que causen un consumo desmedido de agua.
✅ Falta de comunicación sobre impagos que resultan en la suspensión de servicios esenciales.
✅ No entregar documentos importantes a la nueva administración al dejar el puesto.
✅ Transferencias sin justificación que acarrean deudas para la comunidad.
Llamado a la Acción
Es fundamental que el administrador opere con transparencia y competencia, cumpliendo sus funciones dentro de lo esperado por la comunidad. En situaciones de gestión deficiente o fraude, los propietarios están en su derecho de exigir explicaciones o, si es menester, proceder con acciones legales para recuperar daños o denunciar irregularidades. En CD Legal, estamos a su disposición en Terrassa y en la Ràpita para brindar asesoramiento especializado y responder a todas sus consultas.